日期:2014-03-06 11:21
各个承租户之间的竞争，实际上更多的是各个业态之间的竞争。一栋房子做写字楼租金高还是做酒店租金高？做酒店收益好，还是做医院、新东方收益好？这个因素决定了开发商的价值取向。
在一个大Mall里面，坪效高的餐饮品牌挤走坪效低的品牌；在几千到一万规模的建筑里，同样是坪效高的挤走坪效低的。EBIT息税前利润大致可以反映出各个业态获得物业的优先级别。哪个行业每平方米EBIT高，获得物业就越有优势。
2.平均房价短期内上涨有压力，长期看好
随着通货膨胀和品牌的强大，照理说，平均房价可以逐步上扬，至少可以抵消通胀