日期:2014-06-03 14:06
标的物的酒店资产一般具备三个特征：租金收益较高、估值合理以及区位优势明显。
近年来，国内星级酒店业的野蛮生长，导致其短期内存在市场供需不平衡。在张一鸣看来，虽然长期来看，国内市场需求依然强劲，但新增供应量的增幅超过了新增需求量的增幅，当前酒店业的真实情况是内生性增长困难，需要外部收购。
国内酒店业为何会产生内生性的增长困局？张一鸣表示，这主要是当前酒店资产的价格太高，导致现金流不足，酒店业平均租金回报率仅有2%~3%，股息率6%。
我们不是PE资本，集资在整个资产管理行业变得越来越难了。张一