TOAG是一个有580多家、超过400个房东的经济连锁酒店组织，与温德姆旗下Travelodge无关。危机爆发后，由于旅游需求低迷，收入骤降，英国酒店一直与该组织展开激烈的租金战。目前，英国酒店在7月4日已重新对非必要旅行者开放。
租金战的导火索是由于旅游需求低迷，高盛、对冲基金GoldenTree Asset Management和Avenue Capital Group共同拥有的Travelodge没有支付今年的一季度租金。目前，Travelodge已与个人房东达成协议，需在2021年年底前支付租金，但租金需要有所下降。同时房东要保证房产满足品牌标准。
但这项在6月份达成的减租协议，同时也让房东开始考虑新的酒店经营者，毕竟英国以外的许多酒店企业都希望在该国的经济型酒店市场立足。
TOAG的创始人兼Oasis Holding总经理瓦茨（Viv Watts）说：“我们正在谋求最好的结果，希望最后可以为房东提供基本的租金保障和利润分成。”
酒店集团巨头摩拳擦掌
瓦茨也证实，雅高，希尔顿，洲际酒店集团，马格努森酒店，万豪酒店和奥约都已经与TOAG进行了谈判。
一直以来，Travelodge在英国市场是通过租赁经营模式运营的，公司与房东签订25年的租赁条款。而许多较大的全球公司都是根据特许经营或管理协议运营的，目前，瓦茨在努力与新运营商达成妥协协议，以保证房东租金和利润分成。
瓦茨说，雅高对房东来说是较好选择，因为其旗下宜必思快捷品牌与Travelodge有合作，可能不像其他全球性酒店品牌那样需要大笔资金注入。除雅高外，马格努森酒店集团和OYO也在谈判中处于领先地位。
瓦茨说，万豪酒店将利用Travelodge作为在英国市场推出Fairfield Inn品牌的一种方式。
根据6月份房东与Travelodge达成的协议，房东必须在11月中旬之前考虑并与另一家公司签订新的品牌协议，达成交易后，Travelodge将有30天的时间提出自己的报价并离开受影响的酒店。
由于Travelodge一再忽略的租金协议的要求，所以在11月的截止日期之前，瓦茨对公司的期望并不高。
改变酒店隶属关系以自救
目前，Travelodge房东正在寻找一家财务上更合理的酒店运营商，无论最终鹿死谁手，这笔交易都将是今年的一笔重大酒店交易。酒店隶属关系的改变也将是整个行业市场恢复初期时收入的主要来源。
万豪CEO阿恩·索伦森（Arne Sorenson）在公司一季度财报电话会议上表示： “在疲弱的经济环境下，转换酒店隶属关系对强品牌有利，对我们有利。”
对于另一个强劲对手马格努森酒店集团而言，他们的资金表现同样可观。CEO托马斯·马格努森（Thomas Magnusson）认为： “房东们确实遭受着经济问题，Travelodge可以支付房租但却因为种种原因未进行，鉴于我们在疫情期间收入高于整个行业的平均水平，所以我们有信心帮助业主迅速恢复。”
一直以来，马格努森酒店专注于路边、二级市场和高速公路周边的中型和独立酒店。即使在疫情大流行最严重的4月份，其在美国的客房销量也比全国平均水平高出近17％。更重要的是，英国各地的500多家Travelodge酒店刚好遍布一级，二级，三级和高速公路市场，这与马格努森酒店在美国的投资组合几乎相同。但虽然马格努森酒店总部在英国，但在英国市场却不到20家酒店，其主要深耕美国市场。
虽然所占市场份额较小，但马格努森认为Travelodge的房东应该关注到其巨大的市场潜力。
尽管这笔交易可能是2020年酒店业最引人注目的投资交易之一，但瓦茨认为现在不是最佳的谈判时机，因为他希望可以在交易达成的过程中拥有更多的主动权，故短期内不会轻易妥协。
